SPEZIALFALL · SCHEIDUNG & TRENNUNG
Schnell, fair und diskret.
Eine Trennung ist emotional fordernd. Der Immobilienverkauf muss das nicht auch sein. Ich übernehme den sachlichen Teil — neutral, professionell, mit dem Ziel, beiden Seiten einen sauberen Abschluss zu ermöglichen.
WARUM ES KOMPLEX IST
Was beim Scheidungsverkauf wirklich zählt.
Zugewinnausgleich & Wertermittlung
Im Scheidungsverfahren ist der Immobilienwert oft Streitpunkt. Eine professionelle, marktgenaue Bewertung durch einen unabhängigen Makler schafft Fakten statt Streit.
Steuerliche Fallstricke
Wer verkauft und wann — das hat steuerliche Konsequenzen. Die 10-jährige Spekulationsfrist gilt auch hier. Als Finanzwirt denke ich das durch, bevor Sie unterschreiben.
Emotionale Spannung
Wenn beide Parteien noch in der Immobilie wohnen oder gegensätzliche Interessen haben, braucht es jemanden, der sachlich vermittelt. Ich bin nicht Partei — ich helfe beiden.
Schnelligkeit vs. Maximalpreis
Manchmal ist schnelle Liquidität wichtiger als der letzte Prozentpunkt. Manchmal lohnt es sich zu warten. Ich bewerte die Situation ehrlich und empfehle den richtigen Zeitpunkt.
IHRE OPTIONEN
Drei Wege aus der gemeinsamen Immobilie.
Gemeinsamer Verkauf
Beide Parteien verkaufen gemeinsam und teilen den Erlös entsprechend der Eigentumsquote auf. Oft die schnellste, sauberste Lösung — wenn beide zustimmen.
Auskauf durch einen Partner
Ein Partner übernimmt die Immobilie, der andere wird ausbezahlt. Dabei muss der verbleibende Partner den Anteil des anderen finanzieren — oft über eine Anschlussfinanzierung.
Einstweilige Vermietung
Wenn der Markt gerade schlecht ist oder die Kinder noch in der Schule sind: Kurze Vermietungsphase als Überbrückung vor dem Verkauf. Beide erhalten Mieteinnahmen.
MEIN VORGEHEN
Wie ich Scheidungsverkäufe handle.
Neutrale Bewertung
Ich erstelle eine marktgenaue Wertermittlung — für beide Seiten nachvollziehbar und als Grundlage für den Zugewinnausgleich verwertbar. Keine Parteinahme, klare Zahlen.
Diskretion nach außen
Für Nachbarn, Bekannte und das soziale Umfeld muss nichts kommuniziert werden. Ich vermarkte professionell, aber ohne Ihre Geschichte öffentlich zu machen.
Koordination mit Ihren Anwälten
Ich stimme mich bei Bedarf mit Ihren Rechtsanwälten oder dem Familiengericht ab. Terminplanung, Unterlagen, Notartermin — ich halte die Fäden zusammen.
Schnelle Abwicklung
Je nach Lage und Markt: Ein realistischer Verkauf in 2–4 Monaten ist in der Regel erreichbar. Das schafft Klarheit für beide Seiten und beendet einen belastenden Zustand.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Paare in Trennung am häufigsten fragen.
Müssen beide dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie gemeinsam im Grundbuch steht (häufig 50/50), ja — beide müssen der Veräußerung zustimmen. Verweigert ein Partner dauerhaft, kann das Gericht im Zugewinnausgleich oder Versorgungsausgleich eine Lösung anordnen.
Was passiert, wenn einer im Haus wohnen bleibt?
Der verbleibende Partner schuldet dem anderen in der Regel eine Nutzungsentschädigung (entspricht ca. der Hälfte einer Marktmiete). Das muss im Trennungsverfahren geregelt werden.
Wird Kapitalertragsteuer fällig?
Falls die Immobilie weniger als 10 Jahre im Besitz war und nicht ausschließlich selbst genutzt wurde, kann Spekulationssteuer anfallen. Als Finanzwirt klären wir das vor dem Verkauf — damit Sie keine böse Überraschung erleben.
Kann ich Ihnen allein beauftragen — auch ohne Zustimmung meines Ex-Partners?
Sie können mich für eine erste Beratung und Bewertung allein beauftragen. Den Maklerauftrag für den tatsächlichen Verkauf müssen bei gemeinsamem Eigentum beide Parteien unterschreiben.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Sehr diskret. Ich arbeite mit vorqualifizierten Interessenten, ohne Schaufensterwerbung oder Schilder vor dem Haus (wenn nicht gewünscht). Viele Scheidungsverkäufe laufen auch über mein Netzwerk, ohne öffentliche Vermarktung.
KOSTENLOSE ERSTBERATUNG · VERTRAULICH
Den Immobilienteil übernehme ich für Sie.
Sie müssen den Immobilienverkauf nicht auch noch alleine stemmen. Ich begleite Sie neutral und professionell — damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Kayhan Akbulut · Finanzwirt (bbw) · §34c GewO · Kempten · seit 1992
