SPEZIALFALL · ALTERSGERECHTER VERKAUF
Verkaufen. Und trotzdem zu Hause bleiben.
Im Alter muss das Eigenheim kein Klotz am Bein sein. Mit dem richtigen Modell — Nießbrauch, Wohnrecht oder einfach ein guter Verkauf — schaffen Sie sich Sicherheit und Liquidität, ohne das Vertraute aufzugeben.
IHRE MÖGLICHKEITEN
Vier Modelle. Eines passt zu Ihrer Situation.
Verkauf mit Nießbrauch
Sie übertragen das Eigentum, behalten aber das Recht, die Immobilie weiter zu nutzen — auf Lebenszeit. Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen und sichert Ihre Stellung juristisch ab.
Ideal für: Für Eigennutzer, die das Kapital freisetzen, aber im eigenen Zuhause wohnen bleiben wollen.
Verkauf mit Wohnrecht
Ein dinglich gesichertes Wohnrecht gibt Ihnen das Recht, bestimmte Räume auf Lebenszeit zu bewohnen — auch wenn der neue Eigentümer das Haus besitzt. Enger als Nießbrauch, aber einfacher zu vereinbaren.
Ideal für: Für ältere Eigentümer, die in einer Wohnung im Haus wohnen bleiben, aber nicht die Gesamtnutzung beanspruchen.
Regulärer Verkauf & Reinvestition
Klassischer Verkauf zum Marktwert, Reinvestition des Erlöses in sichere Anlagen, Betreutes Wohnen oder eine altersgerechte Wohnung. Oft die unkomplizierteste Variante mit dem höchsten Erlös.
Ideal für: Für Eigentümer, die keine emotionale Bindung an die Immobilie mehr haben und maximale Liquidität anstreben.
Schenkung mit Absicherung
Schenkung an Kinder oder Enkel unter Vorbehalt von Nießbrauch oder Wohnrecht. Schont die Erbschaftssteuer und sichert trotzdem Ihre Position. Ich verweise an einen Notar und Steuerberater.
Ideal für: Für Familien mit klarer Nachfolge-Planung, die Steuern sparen und trotzdem versorgt sein wollen.
MEIN ANSATZ
In vier Schritten zu Ihrer Lösung.
Gespräch ohne Zeitdruck
Wir besprechen in Ruhe, welche Situation Sie haben, welche Wünsche und welche Sorgen. Kein Verkaufsdruck, kein Formular — erst das Verstehen, dann das Handeln.
Marktgenaue Bewertung
Ich bewerte die Immobilie realistisch und zeige Ihnen, was der Markt heute hergibt. Damit haben Sie eine belastbare Grundlage für jede Entscheidung.
Modellvergleich
Ich stelle die passenden Modelle gegenüber — mit konkreten Zahlen. Nießbrauch vs. Wohnrecht vs. Verkauf: Was bringt wie viel, was kostet es Sie, was sichert Sie besser ab?
Umsetzung & Begleitung
Haben Sie sich entschieden, begleite ich die Umsetzung vollständig: Notar, Käufer, Übergabe. Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
HÄUFIGE FRAGEN
Was ältere Eigentümer am häufigsten fragen.
Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja, über Nießbrauch (§ 1030 BGB) oder lebenslanges Wohnrecht (§ 1093 BGB). Beides wird im Grundbuch eingetragen und sichert Ihr Nutzungsrecht juristisch — auch wenn der neue Eigentümer das Haus verkaufen oder vererben will.
Wird der Verkaufspreis durch Nießbrauch oder Wohnrecht gemindert?
Ja. Der Kapitalwert des Nießbrauchs oder Wohnrechts wird vom Kaufpreis abgezogen. Die genaue Höhe hängt von Ihrem Alter, der Restlebenserwartung laut Sterbetafel und dem Mietwert der Immobilie ab. Ich rechne das transparent durch.
Ab welchem Alter macht ein altersgerechter Verkauf Sinn?
Es gibt kein festes Alter. Viele beginnen das Gespräch ab 65–70, wenn die Immobilie zu groß wird, Pflegekosten drohen oder die Nachfolge ungeklärt ist. Je früher die Planung, desto mehr Gestaltungsspielraum.
Muss ich sofort ausziehen, wenn ich verkaufe?
Nur beim regulären Verkauf ohne Wohnrecht. Bei Nießbrauch oder Wohnrecht-Vereinbarung bleiben Sie wohnen — auf Lebenszeit. Die genauen Bedingungen werden vertraglich und notariell fixiert.
Was passiert, wenn ich pflegebedürftig werde?
Das Wohnrecht bzw. der Nießbrauch bleibt Ihnen erhalten. Sie können die Immobilie auch vermieten, wenn Sie in ein Pflegeheim ziehen (beim Nießbrauch). Das schafft Mieteinnahmen für Pflegekosten.
KOSTENLOSE ERSTBERATUNG
Nehmen Sie sich Zeit. Ich nehme mir die auch.
Kein Verkaufsdruck. Kein Formular-Stress. Ich erkläre Ihnen die Optionen in Ruhe — und helfe Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihre Situation zu treffen.
Kayhan Akbulut · Finanzwirt (bbw) · §34c GewO · Kempten · seit 1992
