Hausverkauf
Haus verkaufen in Kempten: Was Eigentümer 2025 wissen müssen
Wie läuft ein Hausverkauf in Kempten ab, was ist Ihre Immobilie wert, und welche Fehler kosten am meisten? Praxisratgeber von Kayhan Akbulut, AK Immocenter.
Wer in Kempten eine Immobilie verkaufen möchte, stellt sich meistens dieselben Fragen: Was ist das Haus wert? Wie lange dauert der Verkauf? Und brauche ich wirklich einen Makler — oder spare ich mir die Provision und verkaufe selbst?
Dieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Fragen praxisnah. Er basiert auf drei Jahrzehnten Erfahrung im Kemptener Immobilienmarkt.
Der Immobilienmarkt in Kempten 2025
Kempten ist das wirtschaftliche Zentrum des Allgäus. Die Kombination aus stabiler Beschäftigung, Hochschulstandort und Nähe zu den Alpen macht die Stadt für Käufer attraktiv — und das spiegelt sich in den Preisen.
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in guten Lagen erzielen in Kempten solide Preise. Die Nachfrage ist stabil, auch wenn der bundesweite Zinsanstieg ab 2022 zu einer Normalisierung geführt hat. Wer heute in Kempten verkauft, trifft auf einen Markt mit selektiveren Käufern — aber nach wie vor auf echtes Interesse.
Was das für Sie bedeutet: Die Zeit, in der jedes Objekt von alleine ging, ist vorbei. Preisfindung, Präsentation und Verhandlungsführung sind heute wieder entscheidend.
Was ist Ihr Haus in Kempten wert?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht — und misstrauen Sie jedem, der Ihnen auf Anhieb eine genaue Zahl nennt, ohne das Objekt zu kennen.
Folgende Faktoren bestimmen den Wert Ihres Hauses in Kempten:
- Lage innerhalb Kemptens — Stadtteil, Anbindung, Umfeld
- Baujahr und Zustand — Substanz, letzte Modernisierungen
- Energetischer Zustand — Heizung, Dämmung, Energieausweis-Klasse
- Grundstücksgröße und Bebaubarkeit
- Aktuelle Vergleichsobjekte in der Nachbarschaft
Eine fundierte Bewertung erfordert eine Besichtigung. Onlineschätzungen geben Orientierung — aber keine Grundlage für eine Preisfindung.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Kempten?
Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel drei bis sechs Monate — abhängig von Preis, Objektart und Käuferfinanzierung.
Der typische Ablauf:
- Bewertung (1–2 Wochen) — Marktwertermittlung, Unterlagen zusammenstellen
- Vorbereitung (2–3 Wochen) — Exposé, Fotos, Energieausweis, Grundbuchauszug
- Vermarktung (4–12 Wochen) — Anzeigen, Besichtigungen, Interessentenqualifikation
- Notartermin (2–4 Wochen nach Einigung) — Kaufvertrag, Beurkundung
- Übergabe — nach Kaufpreiszahlung, oft 2–6 Wochen nach Beurkundung
Die häufigsten Fehler beim Hausverkauf in Kempten
1. Zu hoher Einstiegspreis
Der verbreitetste Fehler. Ein überhöhter Preis schreckt ernsthafte Käufer ab — und ein Objekt, das lange auf dem Markt liegt, verliert an Ansehen. Spätere Preissenkungen wirken wie ein Signal, dass etwas nicht stimmt.
2. Fehlende oder mangelhafte Unterlagen
Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne, Teilungserklärung (bei ETW) — wer diese Unterlagen nicht parat hat, verlängert den Verkaufsprozess um Wochen. Manche Käufer springen ab.
3. Schlechte Fotos
Ein Smartphone-Foto im Dunkeln kostet Anfragen. Professionelle Immobilienfotografie ist in den meisten Fällen die einzelne Maßnahme mit dem höchsten Return on Investment beim Hausverkauf.
4. Jeden Interessenten besichtigen lassen
Nicht jede Anfrage ist eine ernste Kaufabsicht. Käufer ohne Finanzierungsbestätigung kosten Zeit, die beim richtigen Käufer fehlt. Qualifikation der Interessenten ist Teil der Maklerarbeit.
5. Emotionale Preisverhandlung
Der Verkauf des Elternhauses oder der selbst bewohnten Immobilie ist emotional. Wer selbst verhandelt, riskiert schlechtere Ergebnisse — weil Nähe zur Immobilie den Blick auf den Markt trübt.
Selbst verkaufen oder Makler beauftragen?
Wer Zeit hat, das nötige Wissen mitbringt und keine komplexe Ausgangslage hat, kann einen Privatverkauf versuchen. Der potenzielle Vorteil: keine Maklerprovision.
Die Realität ist differenzierter:
- Käufer kalkulieren die Provision oft in ihr Gebot ein — ein Preisabschlag wird erwartet
- Fehler in Unterlagen, Verträgen oder Preisverhandlung können teurer sein als die Provision
- Der Zeitaufwand wird meist unterschätzt
Für einfache Objekte in guter Lage mit Zeitressourcen kann ein Privatverkauf sinnvoll sein. Bei Spezialfällen — Erbengemeinschaft, Nießbrauch, energetischer Sanierungsstau, schlechter Grundbuchlage — ist professionelle Begleitung die sicherere Wahl.
Was kostet ein Immobilienmakler in Kempten?
Seit der Maklerreform 2020 gilt: Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer zahlen je maximal die Hälfte der ortsüblichen Provision.
In Bayern sind 3,57 % (inkl. MwSt.) je Seite üblich — also insgesamt 7,14 %.
Nächster Schritt: Kostenlose Bewertung
Wenn Sie Ihr Haus in Kempten oder dem Allgäu verkaufen möchten, beginnen Sie mit einer fundierten Bewertung. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich und bespreche mit Ihnen realistisch, was sie wert ist — und was den Verkauf optimiert.
Kontakt aufnehmen über das Bewertungsformular oder direkt per Telefon.
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Kayhan Akbulut, Finanzwirt (bbw) und Immobilienmakler seit 1992 — kostenfrei und unverbindlich.
