Reiheneckhaus im XXL-Format mit drei Wohnungen in St.-Mang/Kempten

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige helle Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm. Der zusätzliche Südwest-Balkon mit einer überdurchschnittlichen Größe von ca. 26 qm wertet die Wohnung besonders auf. Diese Wohnung ist derzeit für 627 EUR Warmmiete vermietet.

Vier-Zimmer-Wohnung:

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet eine ausreichende Raumhöhe, sodass hier eine weitere Wohnung realisiert werden kann.

Grundstück:

Das Grundstück ist ca. 497 qm groß und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Einliegerwohnung / Ein-Zimmer-Wohnung:

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 50 qm, die aktuell für 556 EUR Warmmiete vermietet ist.

Keller:

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet mehrere Räume, die vielfältig genutzt werden können.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung wurde beim Einzug 2011 umfassend renoviert. Es besteht die Möglichkeit, durch die Vergrößerung der Türen bis zum Boden einen Zugang zur Terrasse zu schaffen, was eine tolle Süd-West-Terrasse ermöglichen würde. Die Wohnungen im Erdgeschossbereich haben eine Raumhöhe von ca. 252 cm, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln.

Drei-Zimmer-Wohnung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses XXL-Reiheneckhaus mit drei Wohnungen in St.-Mang/Kempten mit vielseitigen Möglichkeiten anbieten zu können.

Ausstattung:

• Heizung: Das Objekt wird mit Öl-Zentralheizung beheizt.
• Photovoltaikanlage: Die Anlage mit einer Kapazität von ca. 9,5 kWh wurde 2009 installiert. Der erzeugte Strom wird komplett in das städtische Netz eingespeist, wofür bis 2029 monatlich ca. 350 EUR Einspeisevergütung gezahlt werden.
• Baujahr: Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich renoviert. Das Dach wurde 1997 saniert und neue Spenglerarbeiten durchgeführt.
• Modernisierung: Eine umfassende Modernisierung war geplant, wurde jedoch aufgrund des Verkaufs zurückgestellt, sodass der neue Eigentümer das Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
• Garagen: Im Jahr 2004 wurden zwei neue Fertiggaragen an die Grundstücksgrenze angebracht.
• Gemeinschaftsgarten: Auf der Nordseite gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Hausbewohnern vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet.
• Lage: In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Dank des öffentlichen Nahverkehrs ist auch die Anbindung an Kempten ausgezeichnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Um einen umfassenden Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie zu erhalten, laden wir Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.

Das AK Immocenter hat diese Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt überprüft. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass die Inhalte unvollständig oder fehlerhaft sind. Alle Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Jegliche Gewährleistung und Haftung für die Inhalte und Unterlagen wird daher ausgeschlossen.

AK Immocenter
An der Stadtmauer 11, 87435 Kempten
Tel.: (0831) 54 06 84 48
Mobil: (0171) 967 61 61
info@ak-immocenter.de
www.ak-immocenter.de

875.000 EUR

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.