Helle Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Kempten
Art des Objektes: 3-Zimmer Wohnung
Stadtteil: 87435 Kempten
Wohnfläche: ca. 57 qm
Nutzfläche:
Kelleranteil und Dachbodenplatz
Baujahr: ca. 1953
Etage: OG
Zustand: mittel/teils renovierungsbedurftig
Heizung: Oel-heizung und Durchlaufhitzer
Energieausweis: vorhanden, gemäß den §§ 16 ff. EnEV 209 kWh/(m²a)
Gemeinschaftsgarten: vorhanden
Nebenkosten: monatlich ca. EUR 160.- inklusiv die Rücklagen
Maklercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: EUR 195.000.-
Produktinfo
Objektbeschreibung:
Die helle und praktisch aufgeteilte ca. 57 qm grol2e Drei-Zimmerwohnung liegt im 1. OG im ca. 1953 gebauten Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten.
In der Wohnung wurde jeder qm richtig ausgenutzt, sodass die Wohnung in der Tat grower wirkt, als sie tatsachlich ist.
Die Wohnung befindet sich in der beliebtesten Gegend von Kempten, im Haubenschloss. Die Besonderheit der Wohnung ist, dass sie nach drei Seiten einen Ausblick hat, sodass die Wohnung immer sehr hell und freundlich wirkt.
Dass die Kuche und das Bad jeweils ein Fenster besitzen, wertet die Wohnung nochmal zusatzlich auf.
Zu der Wohnung gehort noch ein Dachgeschossabstellplatz und ein Kelleranteil mit dazu.
Zusatzlich besitzt die Anlage einen gro0zugigen Gemeinschaftsgarten, hier hat man eine Vielfalt von Moglichkeiten sich wohl zu fuhlen.
In der Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder was gemacht, die Fenster mit Rollladen wurden vor ca. 15 Jahren ausgetauscht.
Die Boden im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und im Flur wurden im Jahr 2020 mit Laminat verlegt und die Wande mit Raufasertapete tapeziert.
Eine weitere Modernisierung war vorgesehen, allerdings wollte der Eigentumer die Modernisierungsarbeiten an den neuen Eigentumer uberlassen, damit sie ihre eigenen Wunsche und Ideen verwirklichen konnen.
Eine Modernisierung wurde der Wohnung guttun und sicherlich ganz besonders in die Erscheinung bringen.
Die Wohnung wird aktuell mit Olheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt uber einen Durchlauferhitzer.
Allerdings ist bereits fur die Anbringung einer eigenen Gastherme vorgesorgt.
Die Gasleitung ist bereits bis in die Wohnung verlegt, sodass man mit wenig Aufwand die Wohnung auf eine Gasheizung, mit Warmwasserversorgung umstellen kann. Damit hat man auch die volle Kontrolle uber den eigenen Gasverbrauch.
Die Infrastruktur und die offentlichen Verkehrsbindungen sind hier sehr gut, denn in unmittelbarer Nahe liegt die Haubenschlossschule, FOS, Kindergarten, Arzte, Apotheken sowie alle Geschafte die man fur den taglichen Bedarf braucht.
Konnten wir Ihr Interesse aufwecken, dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie.